跟着汇添富和银华基金等公募入局，加快扩容的公募REITs迎来了自2021年开闸以来的最吵杂时代，其背后的133名基金司理，算作一个特殊群体登上公募舞台。

诚然解决公募REITs居品的基金司理从业年限不长，但他们却是基金业26年历史上最为独到的基金司理群体。最垂危的少量是，他们的从业轨迹冲破了“卖方究诘员—买方究诘员—基金司理助理—基金司理”的老例旅途，不动产基础模范或券商投行等方面的从业经历带来加分。

任职年限不长

解决规模不小

凭据Wind数据，已毕9月20日，全阛阓已上市的公募REITs数目已有48只，来自20家机构，包括17家基金公司和3家券商资管机构。解决这48只公募REITs的基金司理东说念主数一共有133东说念主。他们个东说念主解决的最大规模依然向上120亿元，最小的也有8亿元出面。

这些基金司理的公募从业大多起步于2021年6月，各自的从业年限与所解决的REIT居品上市时辰高度重合。具体来看，首批公募REITs之一的博时招商蛇口产业园REIT于2021年6月上市，刘玄、王翘楚和胡海滨出任基金司理于今，诚然任职年限唯有3.3年，但已是年限最长的REIT基金司理。

此外，来自红土立异盐田港仓储物流REIT的陈锦达和梁策，华安张江产业园REIT的叶璟和朱蓓，中航首钢生物资REIT的宋鑫和汪应伟，富国开创水务REIT的李盛和王刚，祯祥广州交投广河高速公路REIT的韩飞、马赛和孙磊等东说念主，通常是最早一批REIT基金司理。

中原中邦交建高速REIT、鹏华深圳动力REIT、中金厦门安堵保险性租借住房REIT均于2022年上市，这些居品的基金司理已毕现在的任职年限约2年出面。由于易方达广州建树区高新产业园REIT、嘉什物好意思滥用REIT、中信建投明阳智能新动力REIT等居品是在2024年上市，解决这批居品的基金司理任职时辰尚不及1年，是最新一批REIT基金司理。

除已上市的48只REITs外，已毕9月20日，还有19只居品处于审核或刊行经由，包括银华基金、汇添富基金等新过问者。例如，银华绍兴原水水利REIT于9月14日获批，9月20日上报的汇添富九有通医药仓储物流REIT是汇添富首只REITs居品。不难发现，在常态化刊行加快下，REITs基金司理阵营在加快扩容。

冲破基金司理

传统成长旅途

诚然公募从业年限不长，但他们却是基金业26年历史上最为独到的基金司理群体。基金司理与基金居品相伴而生，从1998年于今，基金业有过分级、保本、QDII、REITs等立异居品。但从业务属性上看，唯有REITs基金司理属于“特地规”基金司理。

最为赫然的少量是，他们的从业轨迹冲破了“卖方究诘员—买方究诘员—基金司理助理—基金司理”这一老例旅途。在来基金公司之前，他们主要有过两方面干系职责：

一是不动产基础模范以及底层金钱对应的干系鸿沟。比如，富国开创水务REIT的李盛，从2015年起就从事包括基础模范神色在内的投资解决职责和金钱证券化业务。中航首钢生物资REIT的汪应伟，曾供职于北京首钢生物资动力科技有限公司，担任看法解决专科崇拜东说念主。中信建投明阳智能新动力REIT的白若冰是一位90后，具有工程师职称和神色解决专科东说念主士经验认证(PMP)，曾任中国核电工程有限公司河北分公司核电工艺系统狡计员、工程部神色司理。华安张江产业园REIT的朱蓓，配资门户具有10年基础模范神色运营及投资解决教悔，曾任华润电力(江苏)投资有限公司财务部崇拜东说念主、华润电力(江苏)有限公司财务部高档财务司理、上海川陀投资解决有限公司神色投资运营崇拜东说念主。

二是律所、券商投行、金钱评级等证券化业务鸿沟。比如，中航首钢生物资REIT的宋鑫，此前曾职于北京市各人讼师事务所、北京市金杜讼师事务所等机构。华泰紫金宝湾物流仓储REIT的王璐，先后履新于申万宏源证券承销保荐有限攀扯公司、长江证券(上海)资管、华泰证券等机构，有丰富的投行及金钱解决类业务教悔。博时招商蛇口产业园REIT的刘玄，2010年起先后在深圳市谢意梁行地皮及房地产评估有限公司、祯祥相信、博时成本职责，2021年加入博时基金。

酿成三类变装单干

由于上述从业旅途和天赋相反，REITs基金司理的单干和将来发展旅途，通常有别于传统基金司理。

“基金业近些年虽不乏立异居品，但干系基金司理依然属于固收或职权鸿沟，但公募REITs的基金司理并不适应这个分类，这是由公募REITs的属性决定的。”在朔方一家公募任职的一位REIT基金司理对质券时报记者默示，REIT不仅是一只基金，更是一个金钱运作平台。从率先的召募刊行开动，基金司应允在很永劫辰内和该神色深度绑定，不仅有上市交游，还会有一次扩募、二次扩募等尺度，金钱神色会越作念越大。以至跟着装入的金钱越来越多，REITs会成为一个行业金钱组合的平台。

从2021年6月首批居品开闸于今的情况来看，单只REIT居品的基金司理从率先的2名渐渐增多到了现在的4名以至更多。公募REITs基金司理一般分为三类：一是解决团队统筹类的基金司理，二是运营基金司理，三是投资基金司理。

一位运营基金司理对质券时报记者默示，运营基金司理所计议的是若何切实把底层金钱运营好。该基金司理例如默示，扩充中他会把一部分具体操作层面的事情委用给外部解决机构，如机器常常维修等，但要对这些事情的落实情况密切追踪、袒露，并对外部机构的履职情况进行评估和督促。另外，有一些非常常性质的业务，成本可能不会均匀支拨，这则需要他对支拨作念必要的审核与管控。另外，运营职责还触及到神色运作的现款流解决、条约解决、档案解决、合规性解决、舆情和信息袒露等方面，要永劫辰驻防在金钱场所地。

和运营基金司理比拟，投资基金司理更多聚焦基金投资层面。一位投资基金司理对质券时报记者称，其中的中枢职责是神色筛选初期的尽责拜访，神色扩募的估值测算等，从而为投资作念好风险把控，之前作念过投行业务或ABS(金钱证券化业务)的东说念主，会比较适应担任投资基金司理。

当记者问及神色筛选原则时，该投资基金司理默示，在前期筛选时尽可能回避和宏不雅经济周期磋议密切的金钱。若是要在周期性权贵的行业选神色，就要在事先尽责拜访上多下功夫，把极点情况计议到估值模子中，这是估计投资基金司理水平上下的关节场所。

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